14 REIHEN-EINFAMILIENHÄUSER AM KAPUZINERBERG IN RHEINFELDEN AG

IHR NEUES ZUHAUSE AM KAPUZINERBERG IN RHEINFELDEN!

Herzlich Willkommen

Es freut uns sehr, Sie zum Kreise der Interessenten für ein Reihen-Einfamilienhaus beim Kapuzinerbergin Rheinfelden zählen zu dürfen.

Das Bauprojekt umfasst auf einer Fläche von 2’671 Quadratmetern 14 Reiheneinfamilien-häuser identischer Grösse.

Bei der Konstruktion, Ausstattung und Materialwahl wurde grossen Wert auf qualitativ hochwertige Produkte gelegt mit zeitlosem Charakter, um eine hohe Wertbeständigkeit zugewährleisten.

Wir sind überzeugt, Ihnen ein durchdachtes und funktionales und optimal organisiertes Wohnkonzept anbieten zu können und freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem Eigenheim begleiten zu dürfen.

Rheinfelden ist die älteste Stadt im Kanton Aargau und die älteste Zähringerstadt der Schweiz. Dem mittelalterlichen Charme unserer schmucken, autofreien Altstadt werden Sie sich nicht entziehen können. Viele kleine Läden, Restaurants, Cafés und Fachgeschäfte laden zum Flanieren durch die gepflasterten Gassen und Gässchen, zum Einkaufen und Verweilen ein. Die Stadt zählt aktuell rund 13'500 (Stand 31.12.2020) Einwohnerinnen und Einwohner.

Rheinfelden verfügt über ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot, das teilweise mit demjenigen in Rheinfelden Baden vernetzt ist, sowie über eine grosse Anzahl unterschiedlicher Vereine für Jung und Alt. Im Kurbrunnensaal finden unter dem Titel „Klassik Sterne Rheinfelden“ Konzerte international bekannter Künstlerinnen und Künstler statt. Die Altstadt wird belebt durch verschiedene Anlässe wie Märkte, Fasnacht, Jugendfest und Altstadtfest, Festival der Kulturen, „Useschtuehlete“ usw. Auch Naherholungsgebiete sind reichlich vorhanden. Der Rhein trennt Rheinfelden Schweiz von Rheinfelden Deutschland. Im Sommer kann man im Rheinschwimmbad oder auf dem Inseli die Seele baumeln lassen. Ein grosser Park mit stattlichen schönen Bäumen, Kinderspielplatz und Rheinzugang bietet sich an für Spaziergänge und mehr.

Von der Gemeindefläche Rheinfeldens (1‘613 ha) sind rund 50 % Wald, bestens ausgestattet mit Grillplätzen und Wanderwegen. Im Wald beim Sportplatz Nähe Engerfeld finden Sie auch Finnen- und Fitnessbahn.

Die Energiestadt Rheinfelden ist als Wirtschaftsstandort beliebt. Einige der grössten Arbeitgeber sind die Brauerei Feldschlösschen, deren grosse Produktionsstätte in Schlossform erbaut ist, die Reha Rheinfelden und das Parkresort mit dem sole uno. Schon Mitte des 19. Jahrhunderts wurden in unserer Region Salzlager entdeckt. Mit der Salzgewinnung begann die Verwendung der Natursole zu Badezwecken. Rheinfelden ist heute ein wichtiger Rehabilitations- und Wellnessort. In der Wellness-Welt des Parkresorts (Sole Uno) beispielsweise können Sie die abwechslungsreiche Bade- und Saunalandschaft mit vielen kleinen Extras geniessen.

Die ausgezeichnete Verkehrslage mit direktem Autobahnanschluss, die gute Erschliessung zum öffentlichen Verkehr mit Halt vieler Schnellzüge und die Nähe zu Deutschland machen Rheinfelden interessant. In 15 Minuten ist man in Basel (Auto oder Zug) und in 45 Minuten in Zürich (mit dem Zug in knapp einer Stunde).

Nicht zuletzt ist Rheinfelden eine Stadt der Sagen und Bräuche. Es gibt den Messerturm, um den sich zahlreiche gruselige Geschichten ranken, das Glockenspiel im „Rumpel“, das die Sage vom Schneidermeister erzählt, der Rheinfelden im 30-jährigen Krieg vor den Schweden rettete, das Brunnensingen der Sebastiani-Bruderschaft an Heiligabend und in der Silvesternacht, das an die Pest erinnert. Haben wir Sie neugierig gemacht? Wollen Sie mehr wissen? Sie können im Stadtbüro Rheinfelden eine Stadtführung buchen oder erfahren, wann Gratisführungen stattfinden. Erleben Sie einen Rundgang durch die Zähringerstadt mit Audioguide dank der "App nach Rheinfelden". Eine zweite App von Rheinfelden informiert über amtliche Publikationen und Neuigkeiten aus der Verwaltung.

Quelle: Homepage Gemeinde Rheinfelden

Lage und Erreichbarkeit

Anbindung:

• Rheinfelden Städtlein 900m, 4min. Mit dem Auto

• Möhlin 5 km 15min. Mit dem Auto

• Basel 18km 20min. Mit dem Auto, Bus 33min.

Einkaufen:

• Coop Pronto 1500m. 10min. zu Fuss, 3min. mit dem Auto

• Coop Rheinfelden Salmen 2km. 13min. zu Fuss, 5min. mit dem Auto

• Migros , Denner 1700m. 14min. zu Fuss, 5min. mit dem Auto

Schulen:

• Kindergarten 350m. 5min. zu Fuss

• Primarschule 740m. 10min. zu Fuss

• Sekundarschule 740m. 10min. zu Fuss

Situation

Kennwerte

14 Reihen-Einfamilienhäuser mit total 2’240 m2 Wohnfläche

2’671 m2 Grundstücksfläche

Bezug voraussichtlich ende 2026

Die 14 Reiheneinfamilienhäuser beim Unterm Berg (Kapuziner Berg) befinden sich inmitten der bebauten Struktur von Rheinfelden. Zwischen Ein- und Reiheneinfamilienhäusern und Baumlandschaft, inmitten einer natürlichen Umgebung. Die gesamte Liegenschaft ist nachhaltig konzipiert und verfügt über einen hohen Ausbaustandard. Die 14 Reiheneinfamilienhäuser sind nach Süden orientiert und verfügen über eine Photovoltaikanlage und Gartensitzplatz. Die Häuser werden nach Minergie Standard realisiert. Mit einer Zentral-Wärmepumpe sind die Häuser sehr ökologisch und entsprechen den neuen Energie-anforderungen. Der Vorplatz dient als grosszügiger Hauseingangsbereich, verfügt über einen Fahrrad Abstellplatz und zwei Doppelgaragen-Einstellhallenplätze für die zukünftigen Eigentümer.

Reihen-Einfamilienhäuser

Haus	Zimmer	Wohnfläche	Parzellen	Verkaufspreise

Haus A - ECK	6.5	166m2	229m2	Reserviert

Haus B	6.5	166m2	145m2	CHF 1'328'000

Haus C	6.5	166m2	144m2	CHF 1'326'000

Haus D	6.5	166m2	143m2	CHF 1'325'000

Haus E	6.5	166m2	142m2	CHF 1'324'000

Haus F	6.5	166m2	140m2	Reserviert

Haus G - ECK	6.5	166m2	178m2	Reserviert

Haus H - ECK	6.5	166m2	235m2	Reserviert

Haus I	6.5	166m2	127m2	Reserviert

Haus J	6.5	166m2	127m2	Reserviert

Haus K	6.5	166m2	127m2	Reserviert

Haus L	6.5	166m2	127m2	CHF 1'310'000

Haus M	6.5	166m2	127m2	CHF 1'310'000

Haus N - ECK	6.5	166m2	149m2	Reserviert

Minergie Standard Bauweise

Kubatur: REFH à 656m3, Reiheneckhaus 668m3 (SIA 416)

Verkaufspreise REFH inklusive 2 Garageneinstellhallenplätze

VIRTUELLER 3D RUNDGANG

Haus Typ 6.5 Zimmer- Reihen-Einfamilienhaus

Wohnfläche 166m2 (Hauptnutzfläche)

Untergeschoss

Untergeschoss 2. Hausreihe

Erdgeschoss

Küche, Ess- und Wohnbereich

Wohn- Essbereich

Obergeschoss

Bad

Attika

Attika

Schnitt

Untergeschoss mit Einstellhalle

Ost / West Fassade

Fassadenansichten - 6.5 Zimmer-Reiheneinfamilienhaus am Kapuzinerberg in Rheinfelden AG

Baubeschrieb

ROHBAU:

KELLER: Die äußeren Kellerwände sind aus robustem Beton gefertigt und bieten eine solide Basis für die Struktur. Die inneren Kellerwände bestehen aus langlebigem Backstein/ Kalksandstein. Der Kellerboden setzt auf eine stabile 30 cm dicke Betonplatte, die mit 8 cm PUR Swisspor Isolation eine optimale Wärmedämmung gewährleistet. Ein Zementüberzug von 6 cm und eine 2 cm dicke Trittschalldämmung vervollständigen diese durchdachte Konstruktion.

FASSADEN: Die Fassaden des Hauses zeichnen sich durch ein Einschalenmauerwerk aus Backstein oder Beton 15cm stark. Eine 18 cm starke Aussenisolierung gewährleistet optimale Energieeffizienz. Der Fassadenverputz ist nach dem bewährten Marmoran-System aufgebaut, was nicht nur eine ästhetische, sondern auch eine strapazierfähige Oberfläche garantiert.

WÄNDE UND DECKEN: Tragende Zwischenwände von Erd-, Ober- und Attikageschoss werden in Backstein/ Kalksandstein, während nichttragende Wände im Erd- und Obergeschoss aus Alba-Platten und in Trockenbauweise ausgeführt werden. Die Decken und innere Treppen in armiertem Beton.

SCHALLISOLATION: Die Schallisolation im Kellergeschoss, Erd- bis Attikageschoss besteht aus einer Brandmauer von 25 cm Beton und die Decken Keller-, Erd-, Ober- und Attikageschossdecken sind getrennt und abisoliert.

DACH: Das Hauptdach wird in 20cm Beton gefertigt. Die Wärmedämmung erfolgt durch expandierte Polystyrolplatten mit einer Gesamtstärke von 180 mm. Eine einlagige Dampfbremse und eine Kunststoff-Abdichtung aus UV-beständigen Dichtungsbahnen sorgen für eine effektive Isolierung und schützen Ihr Zuhause vor Feuchtigkeit. Die Dachbegrünung mit einer 100 mm starken Schicht auf PE Drainagebahnen, die nicht nur ökologisch ist, sondern auch zur Verbesserung des Raumklimas beiträgt. Zur Gewinnung von ökologischem Strom sorgt eine Photovoltaikanlage.

FENSTER: Die Fenster und Fenstertüren dieses Hauses präsentieren sich in einer hochwertigen Ausführung aus Holz/ Metall. Die Hobbyraumfenster werden in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgestattet. Alle Fenster sind mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierglas versehen,

mit einem Ug-Wert von 0.6 W/m2k / RW = 40dB, LT Wert 71%, bezogen auf die Normgröße (2-flüglig 1.55 m x 1.15 m). Lamellenstoren Grinotex® III in allen Räumen. Der Sitzplatz verfügt über eine Balkonmarkise für zusätzlichen Komfort.

TECHNISCHE INSTALLATION: Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Zentral Luftwärmepumpe, die sowohl Heizwasser als auch Brauchwarmwasser für jedes Haus separat bereitstellt. Die Regelung erfolgt mittels Außenthermostat mit Tag- / Nachtabsenkung. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Bodenheizung mit Einzelraum-Regulierung in Erd-, Ober- und Attikageschoss. Im Kellergeschoss sind die Elektroinstallationen teilweise unter Putz, teilweise auf Putz. Telefon- und Fernseh-/Radioanschlüsse sind in Wohn- / Esszimmer, Zimmer 1 bis 4 und Hobbyraum 1 (2).

INNENAUSBAU: Die Böden im Wohn- und Esszimmer, in den Zimmern 1 bis 4 sowie im Vorplatz im Obergeschoss sind mit Parkett ausgelegt. Der Bastelraum 1, der Vorplatz im Kellergeschoss und die Innentreppen erstrahlen in einem stilvollen Textilbodenbelag. In Küche, WC, Bad und im Erdgeschoss-Vorplatz finden sich geschmackvolle Keramikplatten. Der Boden der Waschküche/Heizraum wird in Epoxidharzfarbe und die Wände in Dispersion gestrichen, Bastelraum 2 in rohem Beton gehalten ist. Bastelraum 1 (2) und die Räume im Erd-, Obergeschoss und Attikageschoss sowie im Treppenhaus in Raufasertapete gestrichen. Die Decken in Erd-, Ober- und Attikageschoss sowie im Bastelraum 1 und Vorplatz im Kellergeschoss in Weissputz gestrichen.

KELLERGESCHOSS:

VORPLATZ: Die Wände sind mit einer Raufasertapete versehen und Weiss gestrichen. Der Boden ist mit einem strapazierfähigen Textilbelag ausgelegt, der nicht nur für ein angenehmes Laufgefühl sorgt, sondern auch pflegeleicht ist. Die Decke ist in Weissputz gestrichen.

WASCHKÜCHE / HEIZUNG: In der Waschküche und Heizungsanlage sind die Wände gestrichen. Der Boden ist mit Zementüberzug gestrichen. Die Decke in Weissputz gestrichen. Ein 300-Liter-Boiler stellt die Bereitstellung von Heizwasser und Brauchwarmwasser sicher. Sanitäreinrichtungen umfassen eine Waschmaschine und Tumbler sowie einen Kunststoff-Waschtrog mit Kalt- und Warmwasseranschluss.

BASTELRÄUME:

BASTELRAUM 1 (2) (BEHEIZT): Die Wände dieses beheizten Bastelraums sind mit einer Raufasertapete versehen und Weiss gestrichen. Der Boden ist mit einem Textilbelag ausgestattet, der für Behaglichkeit sorgt. Die Decke in Weissputz gestrichen. Radio-/ TV Anschlüsse bieten die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung.

BASTELRAUM 2: Die Wände und die Decke in roh Beton und der Boden mit Zementüberzug roh versehen.

ERDGESCHOSS HAUSEINGANG:

VORDACH: Die metallene Konstruktion des Vordachs präsentiert sich in einer verzinkten und einbrennlackierten Ausführung. Dieses moderne Design schafft nicht nur einen stilvollen Eingangsbereich, sondern gewährleistet auch eine robuste Witterungsbeständigkeit.

VORPLATZ: Die Wände des Vorplatzes sind mit einer Raufasertapete versehen und Weiss gestrichen. Der Boden beeindruckt durch langlebige Keramikplatten, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine elegante Optik bieten. Ein Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die Organisation des Eingangsbereichs.

WC: Die Gestaltung des WC-Bereichs setzt auf eine harmonische Kombination. Die Wände und der Boden mit pflegeleichten Keramikplatten versehen und die Decke Weissputz gestrichen. Der Ausbau umfasst einen Waschtisch, einen Spiegel und eine moderne Wandklosett-Anlage.

KÜCHE: In der Küche sind die Wände mit einer Raufasertapete Weiss gestrichen, teilweise mit Keramikplatten und einer Glasrückwand versehen. Der Boden ist mit Keramikplatten ausgelegt. Die Decke in Weissputz gestrichen. Die offene L-Form der Küche bietet Platz für einen obenliegenden Backofen und präsentiert Fronten aus Kunstharz in Standardfarben. Die Abdeckung setzt auf robusten Granit.

WOHNEN / ESSEN: Die Gestaltung von Wohn- und Essbereich setzt auf ein harmonisches Zusammenspiel von Materialien. Die Wände mit Raufasertapete und die Decke in Weissputz gestrichen. Der Boden erstrahlt in edlem Parkett. Anschlüsse für Radio-/TV- und Telefonanschluss.

SITZPLATZ: Der Boden besteht aus Beton Platten im Mörtelbett-Verfahren und schafft eine angenehme Atmosphäre.

OBERGESCHOSS:

VORPLATZ: Der Vorplatz im Obergeschoss empfängt Sie mit einer behaglichen Atmosphäre. Die Wände sind mit einer Raufasertapete versehen und gestrichen. Der Boden erstrahlt in edlem Parkett, was nicht nur für eine warme Ausstrahlung sorgt, sondern auch ein angenehmes Laufgefühl vermittelt. Die Decken in Weissputz gestrichen.

ZIMMER 1 - 3: Die individuellen Zimmer im Obergeschoss bieten Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und gestrichen. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt, und die Decke Weissputz gestrichen. Anschlüsse für Radio-, TV und Telefonanschluss. Als Option steht Ihnen die Entscheidung offen, ob Sie drei separate Zimmer bevorzugen oder zwei größere Zimmer gestalten möchten. Ein zusätzlicher Einbauschrank im Treppenauge sorgt für praktischen Stauraum.

BAD / DUSCHE: Das Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt durch modernes Design und Ausstattung. Boden und Wände sind mit Keramikplatten versehen. Die Decke Weissputz gestrichen. Der Ausbau umfasst eine Einbauwanne und eine separate Dusche mit Echtglas-Trennwand. Ein Waschtisch mit Möbelunterbau und ein geräumiger Spiegelschrank bieten zusätzlichen Komfort, während die Wandklosett-Anlage den modernen Standard vervollständigt.

ATTIKAGESCHOSS MIT FLACHDACH UND TERRASSEN:

DACHRAUM: Der Dachraum präsentiert sich als einladender Ort mit einer behaglichen Atmosphäre. Die Wände sind mit einer Raufasertapete versehen und gestrichen. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt, die Decke Weissputz gestrichen. Anschluss für Radio-, TV- und Telefonanschluss. Für eine Dusche und WC-Einheit sind die Installationen vorbereitet.

TERRASSEN: Die Terrassen im Attikageschoss laden zum Verweilen und Genießen ein. Der Boden ist mit Beton Platten ausgestaltet, was Robustheit und Langlebigkeit gewährleistet. Diese Materialien schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich und bieten den perfekten Rahmen für entspannte Momente auf Ihrer Terrasse.

Bestimmen Sie den Innenausbau nach Ihren Wünschen und gestalten Sie Ihr Eigenheim Ihren Bedürfnissen entsprechend.

Der Traum vom schönen Wohnen wird hier Realität!

Zusatzbemerkung & Rechtliche Hinweise

Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Darstellung und dem Nachweis der Stellmöglichkeiten. In diesem Kurzbaubeschrieb sind mitzuliefernde oder fest einzubauende Einrichtungen aufgeführt. Massverschiebungen, Änderungen und Korrekturen bleiben vorbehalten. Massgebend für die Ausführung ist der Detailbaubeschrieb. Die gesamten Inhalts-, Preis- und Flächenangaben dieses Kurzbaubeschriebes basieren auf dem Stand Mai 2025. Baunebenkosten, Anschlussgebühren Wasser, Abwasser wie Versicherungen sind enthalten. Im Pauschalpreis nicht inbegriffen und von der Käuferschaft separat zu zahlen sind:

-Die Kosten des Grundstückerwerbs (Notariats- und Grundbuchgebühren, je hälftig (Käufer/ Verkäufer)

-Notariats- und Grundbuchgebühren je hälftig (Käufer/ Verkäufer)

-Finanzierungs- und Verschreibkosten bauliche Änderungen (Sonderwünsche) sowie daraus resultierende Honorare

-Kosten für Schuldbrieferrichtung

-Kosten für Ersatzabgaben von Schutzplätzen

-Allfällige behördlicherseits bis anhin unbekannte, neu verordnete Gebühren und Abgaben

Die vorliegende Dokumentation stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3D Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen nicht zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind einzig die Vertragsunterlagen, insbesondere der detaillierte Baubeschrieb massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massanpassungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Download - Baubeschrieb - Am Kapuzinerberg, Rheinfelden